Na mocy art. 2 pkt.1 lit. b ustawy z dnia 19 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej (Dz.U. z 2024 r. poz. 1757) ustawodawca wprowadził nowy zapis w art.1a ust.2c ww. ustawie o podatkach i opłatach lokalnych w brzmieniu „za część mieszkalną budynku mieszkalnego uznaje się także pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów w tym budynku.”
Powyższa zmiana w zakresie opodatkowania garaży skutkuje opodatkowaniem stawką właściwą jak dla budynków mieszkalnych tych pomieszczeń, które znajdują się wewnątrz budynków mieszkalnych i przeznaczone są do przechowywania pojazdów, za wyjątkiem wykorzystywanych do działalności gospodarczej, a jej celem jest ujednolicenie zasad opodatkowania garaży wielostanowiskowych i jednostanowiskowych jakie znajdują się w budynkach wielorodzinnych tzw. „kopert postojowych”. W aktualnym stanie prawnym powszechną praktyką stało się wyodrębnianie w nowo wybudowanych budynkach wielorodzinnych w części podziemnej garaży jednostanowiskowych i wielostanowiskowych jako odrębnych lokali użytkowych posiadających własną księgę wieczystą, a co skutkowało opodatkowaniem tych miejsc postojowych według stawki właściwej dla budynków pozostałych. Natomiast w tych budynkach wielorodzinnych, gdzie podobne miejsca postojowe stanowiły część wspólną budynku i nie były wyodrębnione jako lokal użytkowy opodatkowane były według stawki właściwej dla budynków mieszkalnych. Z uwagi na występowanie coraz większych zróżnicowań w opodatkowaniu garaży w budynkach mieszkalnych ustawodawca postanowił ujednolicić te zasady i od stycznia 2025 r. wprowadzić w art. 1a ust.2c ustawy o podatkach i opłatach lokalnych powyższy zapis skutkujący opodatkowaniem wyżej opisanych miejsc postojowych jedną stawką właściwą dla budynków mieszkalnych. Zmiana ta nie dotyczy opodatkowania budynków garaży wolnostojących, które nadal opodatkowane będą według stawek właściwych dla budynków pozostałych.
Monika Wilczyńska - Kierownik Referatu Podatków