PLAN OGÓLNY - czym jest?

Plan ogólny to zupełnie nowe narzędzie planistyczne, które do końca 2025 roku powinno zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Plan ogólny gminy obejmie całą gminę. W planie ogólnym określa się strefy planistyczne, gminne standardy urbanistyczne, obszary uzupełnienia zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej,
a także regulacje dotyczące standardów dostępności infrastruktury społecznej. To właśnie ten dokument uwzględniał będzie m.in. politykę przestrzenną gminy, obszary ochrony przyrody, tereny górnicze, infrastrukturę społeczną i transportową, oraz zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową.

Plan ogólny będzie określał:

Politykę przestrzenną gminy;
Cele i kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy;
Ustalenia dotyczące funkcji terenów dopuszczalnych do wyznaczenia w dokumentach niższego szczebla, czyli gdzie znajdują się tereny mieszkaniowe, rolne, przemysłowe i inne;
Ramowe ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska naturalnego, krajobrazu i dziedzictwa kulturowego.

Podstawowym celem planu ogólnego jest zapewnienie zrównoważonego rozwoju gminy
i harmonijnego zagospodarowania jej przestrzeni, zadbanie o ład przestrzenny. Ustalenia zawarte w planie ogólnym mają wpływ na to, jak będzie wyglądać gmina w przyszłości.

Należy podkreślić, że plan ogólny opracowany przyjęty przez radę w formie uchwały, będzie stanowił podstawę do:

uchwalania nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
zmiany obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Każdy z ww. dokumentów będzie musiał być zgodny z ustaleniami planu ogólnego.

WAŻNE: Po uchwaleniu planu ogólnego warunki zabudowy będę wydawane wyłącznie dla obszarów wskazanych w planie ogólnym.

ISTOTNE INFORMACJE

Plan ogólny będzie pierwszym aktem prawnym uchwalonym wyłącznie w formie elektronicznej. Nie będzie drukowanych map i projektu udostępnionego w formie dokumentu tekstowego. Będą za to dane przestrzenne osadzone na mapie, dostępne wyłącznie w wersji cyfrowej.

Plan ogólny będzie zawierał uchwałę oraz dane przestrzenne.

Osobnym plikiem będzie uzasadnienie, będące dokumentem tekstowym.

Tutaj możemy zawrzeć dodatkowe mapy oraz uzasadnienie utworzenia stref planistycznych.

Uzasadnienie do planu ogólnego zawierało będzie:

W CZĘŚCI TEKSTOWEJ znajdzie się wyjaśnienie:

przyczyn wyznaczenia stref planistycznych w granicach określonych w planie ogólnym, w tym przedstawienie obliczeń,
przyczyn wyznaczenia obszaru uzupełnienia zabudowy lub obszaru zabudowy śródmiejskiej w granicach określonych w planie ogólnym,
przyczyn ustalenia gminnych standardów urbanistycznych w zakresie określonym w planie ogólnym,
sposobu uwzględnienia uwarunkowań rozwoju przestrzennego gminy.

CZĘŚĆ GRAFICZNA zawierała będzie: